各县区购房刺激政策频出，楼盘案场优惠、打折、促销轮番上阵，但遗憾的是市场并没有给出积极上扬的回应。

粤东世联行（002285）本周发布的4月份惠州楼市交易数据显示，2023年4月惠州市住宅网签套数5423套，相较于3月份的8948套的成交数据，下挫近4成，网签面积58.56万平米，环比下降4成。

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观察人士解释，当下来看政策效果有限，第一季度打折促销，批量消化了众多此前累计的购房客户，与此同时，受二手房放量降价影响，新房市场的交易数据出现下滑。

从新增供应层面来看，数据披露，2023年4月惠州市新增预售许可证64个，商品房共批售9276套，环比上升43.84%，批售面积为100.28万平方米，环比上升46.70%，同比下降16.58%。

其中惠城区、仲恺区为主要供应，供应套数超2300套。

惠州市住宅网签套数5423套，网签面积58.56万平米，双双下挫近4成，仅有惠东新房成交上有一定程度的上扬。

具体到县区来看，4月惠城区一手住宅网签套数1161套，环比下降45.16%，网签面积13.68万平米，环比下降43.76%。仲恺区一手住宅网签套数1090套，环比下降31.92%。

4月惠阳区一手住宅网签套数675套，环比下降50.11%，大亚湾一手住宅网签套数947套，环比下降35.53%。4月博罗县一手住宅网签套数1086套，环比下降43.61%，4月惠东县一手住宅网签套数403套，环比上升12.26%，4月龙门县一手住宅网签套数61套，环比下降50%。

在交易端数据下滑的同时，库存量也开始逐渐走高。世联行统计显示，截止2023年4月30日，

惠州市一手住宅库存面积为1566万平米，近12月月均销售61.5万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约25个月可去化完成。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，从3月中下旬开始，案场的上门量和到访量已经下降的比较厉害，预计5月份的数据会更差。主要是第一季度客户已经集中消化了一部分，新客户的蓄积周期还没完成。当下来看政策效果有限，第一季度打折促销，批量消化了众多此前累计的购房客户，与此同时，受二手房放量降价影响，新房市场的交易数据出现下滑不可避免。

采写南都记者蒋奇政

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